2022年4月25日，江西九江潯陽西路街頭發(fā)生一起外墻脫落的意外事故，一名過路女子被掉落的水泥塊當(dāng)頭砸中，瞬間倒地，經(jīng)搶救無效死亡。

據(jù)街道辦事處回應(yīng)，水泥塊是天鵝苑小區(qū)B3棟六樓602房間外墻脫落，該房間無人居住，這是一起外墻脫落導(dǎo)致的人員死亡意外事故。

資料顯示，該居民樓建于2002年，已經(jīng)有20年的房齡。根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。602室的業(yè)主雖然沒有在房里居住，但是多少是負(fù)有責(zé)任的，小區(qū)的物業(yè)也難逃責(zé)任。

如何避免此類事故發(fā)生？

建筑外墻為什么會脫落？

脫落隱患能不能提前發(fā)現(xiàn)？

如何提前進(jìn)行安全性檢測？

意外事件每天都在上演，由于外墻脫落事故導(dǎo)致人員傷亡的案例更是層出不窮，很多類似的外墻脫落事件本是可以避免的。

2022年3月18日，成都“財富又一城”小區(qū)外墻脫落事件，一人受傷。

2022年4月12日，受大風(fēng)天氣影響，湖北省安陸市永安廣場東側(cè)外墻部分墻磚自然脫落。

建筑外墻脫落原因

因為建筑物都有保溫要求，所以，在主體結(jié)構(gòu)外面會有一層保溫層，保溫層外面才是飾面層，也就是大家看到的“外立面”。

外墻脫落原因很多，外因為環(huán)境因素如溫度、雨水、冰凍等，內(nèi)因如材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、不當(dāng)使用、外力因素等。比如外墻形成多處裂縫，水汽進(jìn)入后長期處于泡水狀態(tài)，粘接劑黏結(jié)性能越來越弱，導(dǎo)致墻材脫落等；比如干掛石材由于需要掛在鋼筋上，隨著時間和雨水侵襲，鋼筋銹蝕，石材本身較重，會連帶鋼筋一起掉落等。

脫落隱患可以提前發(fā)現(xiàn)

定期進(jìn)行外墻脫落安全隱患排查整治工作，依靠專業(yè)檢測設(shè)備以及專業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)檢測，并且及時進(jìn)行加固和修繕，是可以及時發(fā)現(xiàn)隱患并有效避免傷亡的。注意！上述操作須應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實施。

杭州2015年出臺的《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，第五章規(guī)定自竣工驗收合格并交付使用之日起，至少每十年進(jìn)行一次安全性檢測鑒定。而老舊小區(qū)的外墻安全性檢測鑒定的頻率應(yīng)該更加密集。

如何提前進(jìn)行安全性檢測

房屋外墻抹灰層或飾面層檢測主要涉及空鼓、裂縫以及脫落。發(fā)現(xiàn)外墻存在脫落隱患，常用檢測方法是紅外熱成像儀和空鼓錘相結(jié)合。

紅外熱成像儀原理：主要是對被測物體發(fā)出溫度信號（不可見光信號）的采集和轉(zhuǎn)化，粉刷砂漿和墻面磚剝落產(chǎn)生一定的空氣層。封閉的空氣層有很大的阻擋能力，因此外墻表面和主體之間的剝落層熱傳導(dǎo)率較低。

一般情況下，當(dāng)日照增加或溫度上升時，空鼓位置的溫度比其它位置的溫度要高；反之，當(dāng)日照減少或氣溫下降時，空鼓位置的溫度比其它位置的溫度要低。

另外陽光無法均勻地照射到墻面的情況下，照射不到的那部分都是影響檢測精確程度的因素，這樣無法照射的墻面就需要利用傳統(tǒng)的空鼓錘來輔助檢測。

最后希望，各地相關(guān)單位可以通過此次事件，引以為戒。及時針對各地區(qū)住宅小區(qū)外立面進(jìn)行排查、治理，及時消除隱患，避免更多的不幸發(fā)生。