檢測房屋位于丹陽市丹北鎮某路，為一棟單層磚木結構房屋，約建于1980年。為了解該房屋安全現狀，丹陽市*****有限公司特委托我司對該房屋進行危房鑒定。
危房鑒定主要內容包括：
（1）房屋損傷狀況檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。
（2）房屋變形檢測
現場采用全站儀對房屋進行傾斜和相對高差測量，檢測房屋的整體傾斜和局部傾斜是否滿足規范要求。
（3）危險性等級評定
在現場檢測的基礎上，對房屋損壞情況進行綜合評定，并按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中的評定方法對房屋危險性等級進行評定。
技術依據
（1）《工程測量標準》（GB50026-2020）；
（2）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；
（3）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016）；
（5）《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）。
判定標準
（1）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
（2）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）：
（3）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）。
檢測及分析結果
房屋建筑、結構概況調查
本次受檢房屋位于丹陽市丹北鎮后某路，為一棟單層磚木結構房屋，約建于1980年，房屋建筑、結構圖紙缺失。房屋平面呈矩形，東西向軸線尺寸寬為61.70m，南北向軸線尺寸長為26.00m，總建筑面積約為851m2。房屋層高為5.15m，室內外高差為0.20m，屋面為雙坡屋面，屋面屋脊處層高為7.15m，房屋建筑總高度為7.15m。目前房屋用于倉儲。
房屋開間尺寸主要為2.00m、10.00m，進深尺寸主要為4.00m、10.00m該房屋采用縱橫墻承重體系，承重墻采用燒結普通磚混合砂漿砌筑。承重墻厚度為240mm，屋面采用木結構。
房屋使用情況
經調查發現，受檢房屋自建成后未發生過使用功能改變、火災和使用荷載過大等情況。
房屋建筑平面圖紙測繪
現場采用激光測距儀和鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結構布置情況進行現場檢測，具體測繪結果詳見附件1。
房屋損傷檢測
為明確受檢房屋損傷狀況，現場對受檢房屋建筑結構進行了損傷狀況檢測。檢測結果表明，受檢房屋墻體多處開裂破損，灰縫不飽滿，屋面存在裂縫并且局部滲漏，屋面滲漏、霉變。
燒結普通磚抗壓強度
采用回彈法對受檢房屋承重墻體燒結普通磚抗壓強度進行抽樣檢測，砌體燒結普通磚強度檢測結果表明:該建筑結構抽檢的承重墻燒結普通磚強度實測為6.5MPa。
砌筑砂漿抗壓強度
采用貫入法對受檢房屋承重墻體砌筑砂漿的抗壓強度進行抽樣檢測，結構砌筑砂漿強度檢測結果表明：該建筑承重墻的砌筑砂漿強度推定值為2.0MPa。
房屋變形情況檢測
（1）房屋相對高差檢測
現場采用全站儀，對受檢房屋選取設計處于同一水平面的檐口進行相對高差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。檢測結果見表7.2。
檢測結果表明，房屋最大相對傾斜率為3.18‰，大于《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）關于同類建筑結構相對傾斜的限值3‰（包含測量誤差和施工誤差）。
（2）房屋整體傾斜檢測
為了解房屋目前傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測
測量結果表明，房屋南北向最大傾斜率為向南2.02‰，東西向最大傾斜率為向東2.79‰，各測點傾斜率未超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。
7.8結構承載力驗算
結合現場檢測數據，采用軟件進行承載能力驗算分析，根據現場實際情況，建立合理的力學計算模型進行承載力驗算。
危險性評定
根據現場檢測情況，按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中相關要求，按地基危險性鑒定和基礎及上部結構危險性鑒定兩階段進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
（1）地基危險性鑒定
根據現場調查，未發現上部結構及周圍散水存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形。房屋整體傾斜在規范范圍內、相對傾斜率超出相應限值。
根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)第4.2.1節相關要求，房屋地基目前未發現存在危險狀態。
根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)6.2.3條，當地基評定為非危險狀態時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構的狀況后作出判斷。
（2）基礎及上部結構構件危險性鑒定
依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）的相關要求，按基礎及上部結構對受檢房屋進行評級。
依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）的相關要求，按基礎及上部結構對受檢房屋進行評級。具體評定結果見表
根據以上檢測結果，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），*****有限公司1#房屋危險性等級可評定為D級。
檢測結論與建議
檢測結論
（1）檢測結果表明受檢房屋承重墻體破損嚴重，灰縫不飽滿；承重墻體裂縫構成危險點，墻面保護層脫落；屋面滲漏、霉變。
（2）受檢房房屋南北向最大傾斜率為向南2.02 ‰，東西向最大傾斜率為向東2.79‰；各測點傾斜率未超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。受檢房屋相對傾斜率最大為3.18‰，大于規范要求。
（3）根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）定性分析，*****有限公司1#房屋危險性等級可評定為D級。
建議
（1）鑒于該房屋存在較多損傷，建造標準低，適修性差，建議拆除重建。
（2）該房屋已達設計使用年限（民用磚木結構40年），建議拆除重建。
